法拍遇到清场交付问题怎么处理？

近几年，因为法拍房涉及到的纠纷较多，各地法院为了规范执行，陆续出台了各种指导意见，明确没有特殊情况应清场交付。但是在实际操作中由于法院的人力资源有限，并不能落实清场交付，多为“灵活处理”，很少会明确负责清场交付。

二、为什么清场交付问题是法拍房最大的坑？

三、房屋被占用的几种情况

被执行人秉承死猪不怕开水烫的心态，声称自己名下“个人唯一住房不能执行”，强行占有房产不搬出。甚至可能招来七大姑八大姨，不“补偿”就不搬走。

2、有租赁合同

第一种情况是与租客串通好的伪造租约，一般租赁合同的年限都是长租（10年以上），这类情况虽然并不符合“买卖不破租赁”的原则，但是有些早有预谋的被执行人会在非抵押状态下签订租赁合同，造成表面的合法租赁

第二种情况是正常租约，这种一般好处理，正常的租客也不愿意沾惹纠纷，到时可以视情况到期收房或者是适当补偿清租。

3、其他债权人占有

这种情况可以说是千奇百怪，小北举两个例子，比如当年被执行人委托中介买房，但是中介费没有结清，就会赖在房子里不愿离开。还比如拍下装修到一半的法拍房，看似一切平和，但是拍下来后就有原来的装修公司过来索要装修费。

这类情况总的理由就是原房主欠我的钱，你买下这个房子就必须要补偿我。

如果遇到这类大家也不要惊慌，让小澄来支招。

四、应对措施

虽然遇到这类情况法院不会强制执行到底，但法院也希望买受人能够尽快收房。所以如若买受人遇到这类情况，可以申请法院出面通知占有人搬离，并要求水电部门停水停电。

还可以寻求物业的帮助，物业的力量也是不可小觑的，并且物业会基于需要收取物业费的要求，往往比较倾向于买受人这边，所以可以让物业强行换锁、清空房屋等。

2、应对承租人占有措施

如果是承租人满足非抵押状态下签订租赁合同、实际占有、真实支付租金等条件，可以寻求法院另案处理，或者是和承租人进行协商，给予一定补偿。

3、应对债权人占有

这种就要在购买法拍房之前做好各种前期调查，以便轻松捡漏，还可以应对后续问题的处理。